门面房,是临街底层房间的通称,包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房,或经营性产权的商业用房等 。所以,房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素 。门面房 , 仅是口头用语,没有严格的法律含义或者专业的术语解释,是约定俗成的说法 。
所谓的门面房其实很多是住改非的房屋,什么叫住改非?法律上有哪些依据,遇到住改非征收补偿有问题时有哪些方式可以解决?拆迁过程中遇到的住改非的问题,要先思考这么几个问题:首先什么叫住改非?其次住改非的拆迁补偿标准是什么?然后住改非在实践中是如何补偿的?针对这三个问题北京楹庭杨庆律师给大家详细讲解一下 。
住改非通常意义上理解的是国有土地上或者集体土地上的住房 , 本来是用于住房的,利用其沿街的地理位置优势,改变了自己的住房性质,变为商铺进行经营,这种就属于住改非 。

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补偿的法律依据住改非在实践过程中遇到拆迁,补偿也有明确的法律规定,那么住改非拆迁补偿的法律依据是什么?有两个法律依据:一是《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》通知中作出了明确的规定,对拆迁范围内产权为住宅,登记证上是住宅,但是已经依法取得了营业执照,用于经营性用房,各地可以根据经营的实际情况、经营的年限以及纳税的实际情况给予适当的拆迁补偿,这是其中一个明确的法律规定 。
还有一个法律规定是《国有土地上房屋征收评估办法》 第13条也是这样规定的,被征收的房屋或者是类似房地产有经济效益的 , 应当适用收益评估法 。
什么是经济效益 , 通常我们所说的就是住宅房屋不再用于住宅房屋、不再用于简单的住宿 , 而是由于商业经营或者是出租,或者是仓储等等具有经济效益的,给予收益法的评估,收益法的评估参考的是实际经营性质来予以评估 。
拆迁补偿的方式在实践中怎么解决住改非的实际补偿问题,如何运用相关的法律法规在实践中解决住改非的实际补偿问题呢?一般来说通常是有4种补偿方式 。
方式一、按照实际用途予以补偿,按照商业用房的补偿标准给予补偿 。对此有严格的要求,被征收人需要提供营业执照,营业执照记载的地址和被拆迁的房屋地址是一致的 。
然后有完税证明,在实践中往往用于经营的时候不太完善,所以,如果有营业执照登记的地址和实际的地址都是用于经营,也能够出具完税证明的,往往这种情况下,直接按照商业用房给予补偿 。
方式二、还是按照原来房屋登记的性质,住房的性质给予补偿,有停产停业损失的补偿 。停产停业损失的补偿可以是按照房屋的面积一定的比例计算,也可以给出一段期限的,比如说6个月、8个月的停产停业损失的补偿 , 这个也是体现了住改非把住房改为商业用房的性质,这个方式也是比较常用的 。
方式三、补偿是参考住宅房屋的价值和非住宅房屋价值金额的均价,介于住房和商业用房中间的标准,取一个均价来给予补偿 。这个方式也是比较常用的一种,在用这种方式的时候,所提交的证据,也是参考着方式一需要提供营业执照、完税证明 , 也是要求实际予以经营 。
【门面房拆迁补偿明细表如何填写 商铺拆迁是一赔三吗】方式四、比较特殊一些,我们平常见的一楼是用于商业住房,二楼三楼还是用于住宅的 。这样它是要区分,部分按照商业用途的补偿标准,二楼三楼用于住宅的,其实还是按照住宅的标准予以补偿 , 也是一个比较客观合法合理的标准 。
希望通过上述律师的讲解,大家都可以作为参考,也要结合拆迁的项目和拆迁的政策,解决好住改非的实际问题 。
补偿不合理咋办如果对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼 。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼 。北京楹庭律师事务所案件分析部,遇到疑难案件可免费分析 。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请律师介入 , 运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿 。
本法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析 。
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