连廊房能买吗,安全吗连廊房到底能不能买 _生活密码

随着带连廊的项目越来越多，该不该买连廊房，正在撕裂北京很多买房人。
大部分买了连廊户型的朋友，之前一定在内心深处进行过一番苦痛挣扎。这份挣扎，一部分来源于对未来的不确定，一部分来源于对自己需求认知的不清晰。
01连廊房“现形记”
连廊房本身的缺陷以及对开发商未来物业运营能力的不自信，是这份不安的根源。
为了更好地了解连廊房，我们先来追本溯源。
2000年以前，因为经济和发展问题，我国很多新建的房子层数都在6层及以下。之后随着城市人口增多，房子才开始造得越来越高。从6层到12层再到18层，逐渐抬升。于是2012年，我国出台了新的《住宅设计规范》，新版的《规范》有三条促使连廊房产生：
1、12层及12层以上的住宅，每栋楼设置的电梯不应少于两台。
2、12层及12层以上的住宅，每单元设置一部电梯时，从第十二层起，应每层设置与相邻单元联通的联系廊。
3、十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。
设计师需要满足相关设计规范，而开发商则需要减少公摊、提高得房率，很多条件折中之后，就有了连廊这种产品的出现，这其实算是户型史上的一次创新。
目前来看，连廊户型多出现在两梯四户这种户型当中。
02需要仔细掂量的得与失
这种设计，使得中间户的采光以及通风在一定程度上得到了满足，但同时连廊设计也成为了邻里口水的主战场。
最常见的情况是隐私得不到保证，往往会发生你正站在窗户前看风景，忽然发现有人正站在连廊上看你，空气中弥漫着尴尬的气氛。而且，在隐私相对没有保证的连廊房内部，也是存在鄙视链的。
鄙视链的最底层是连廊直接与北侧墙体相连，这种情况下安全性相对有保障，中间户的采光也更好一些，但却毫无隐私可言。万一有好奇心较强的邻居，蓦然回首间，你就有可能在自家北侧窗户上看到一双充满浓浓探索欲的双眼。
有些项目可能会和买房人保证，连廊两侧的门平常不会开，所以连廊上不会有人，但认真你就输了。这种外部连廊承担着重要的消防疏散作用，根据相关规定，两侧的门是绝对不能关闭的。即便开发商敢冒大不韪关闭，想必你住起来也不会放心。

文章插图
鄙视链的中端是连廊与墙体分开，但是电梯放在中间，如下图所示。如此，边户想要回家只能通过长长的外廊。这种布局，中间套受到外廊的影响很大，而且可能受电梯噪音影响。而边户通过连廊回家则存在安全隐患，雨天尤甚。

文章插图
连廊房目前比较好的设计就是墙体与连廊中间有天井，同时把两部电梯放到两头，这样一来，两梯四户就形成了“一梯两户”的效果，那条连廊通常也不会有人经过。当然也有例外，比如东边的电梯坏了，或者正在被占用，那么急于回家的东边户朋友只能乘坐西边电梯后再经过走廊回家。
目前，北京大部分带连廊的项目都是这种处理方案。

文章插图
除了隐私性较差，连廊的防盗性、安全性也经常为人诟病。所以，有实力垫垫脚能买到真正南北通透户型的房子，那么尽量选择南北通透的。
资金不足的情况下，到底要不要买毁誉参半的连廊房，就需要你对自己的需求有非常清晰的认知。
如果连廊房能够做到三面宽朝南且南北通透，而且你能接受伪·南北通透与真·南北通透的区别，那么果断入手不会错。北京多个项目的销售成绩告诉我们，相比于连廊的缺陷，南北通透和南向面宽才是最值钱的，也是买房人最为追捧的。
不过为了一定程度上减少连廊房带来的不确定性，选择连廊房的朋友可以记住两点：
1、尽量选择帮主上文提到的第三种产品，即连廊与墙体中间有天井，且电梯分布于两侧。
2、物业至关重要，尽量选择口碑不错的，开发商自己的物业。
03连廊，或将走向消亡
最近听到一个小道消息，今年开始，这种连廊可能不会再批复了。消息真假不确定，但是帮主看了下2021年1月1日开始实施的新的《住宅设计规范》，发现对于连廊的要求确实越来越严格了。
比如：
住宅中作为主要通道的外廊宜为封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于 1.20m，局部净高不应低于 2.00m 。疏散走道和首层主要疏散外门的净宽不应小于 1.20m 。（如果连廊全封闭，那么中间户的通透性会下降好几个level）
住宅建筑不宜以联系廊的形式借用疏散楼梯和电梯。确有困难时，联系廊的净宽不应小于 1.10m，局部净高不应低于 2.00m 。
另外，从越来越多的各地消防主管部门逐步取消连廊户型来看，现在风靡一时的连廊户型消失也只是时间长短而已。
【连廊房能买吗,安全吗连廊房到底能不能买】所以，如果说现在买中间户的朋友还可以在连廊与不通透之间犹犹豫豫，那么将来你可能就只有纯南向这一种选择了。

连廊房能买吗,安全吗 连廊房到底能不能买

连廊房能买吗,安全吗连廊房到底能不能买