随着带连廊的项目越来越多,该不该买连廊房,正在撕裂北京很多买房人 。
大部分买了连廊户型的朋友,之前一定在内心深处进行过一番苦痛挣扎 。这份挣扎,一部分来源于对未来的不确定,一部分来源于对自己需求认知的不清晰 。
01连廊房“现形记”
连廊房本身的缺陷以及对开发商未来物业运营能力的不自信,是这份不安的根源 。
为了更好地了解连廊房,我们先来追本溯源 。
2000年以前 , 因为经济和发展问题,我国很多新建的房子层数都在6层及以下 。之后随着城市人口增多,房子才开始造得越来越高 。从6层到12层再到18层,逐渐抬升 。于是2012年 , 我国出台了新的《住宅设计规范》 , 新版的《规范》有三条促使连廊房产生:
1、12层及12层以上的住宅,每栋楼设置的电梯不应少于两台 。
2、12层及12层以上的住宅 , 每单元设置一部电梯时 , 从第十二层起,应每层设置与相邻单元联通的联系廊 。
3、十九层及十九层以上的住宅建筑,每层住宅单元的安全出口不应少于2个 。
设计师需要满足相关设计规范,而开发商则需要减少公摊、提高得房率,很多条件折中之后,就有了连廊这种产品的出现,这其实算是户型史上的一次创新 。
目前来看,连廊户型多出现在两梯四户这种户型当中 。
02需要仔细掂量的得与失
这种设计,使得中间户的采光以及通风在一定程度上得到了满足,但同时连廊设计也成为了邻里口水的主战场 。
最常见的情况是隐私得不到保证,往往会发生你正站在窗户前看风景,忽然发现有人正站在连廊上看你,空气中弥漫着尴尬的气氛 。而且,在隐私相对没有保证的连廊房内部,也是存在鄙视链的 。
鄙视链的最底层是连廊直接与北侧墙体相连,这种情况下安全性相对有保障 , 中间户的采光也更好一些,但却毫无隐私可言 。万一有好奇心较强的邻居,蓦然回首间,你就有可能在自家北侧窗户上看到一双充满浓浓探索欲的双眼 。
有些项目可能会和买房人保证 , 连廊两侧的门平常不会开,所以连廊上不会有人,但认真你就输了 。这种外部连廊承担着重要的消防疏散作用,根据相关规定,两侧的门是绝对不能关闭的 。即便开发商敢冒大不韪关闭 , 想必你住起来也不会放心 。

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鄙视链的中端是连廊与墙体分开,但是电梯放在中间,如下图所示 。如此,边户想要回家只能通过长长的外廊 。这种布局,中间套受到外廊的影响很大,而且可能受电梯噪音影响 。而边户通过连廊回家则存在安全隐患 , 雨天尤甚 。

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连廊房目前比较好的设计就是墙体与连廊中间有天井,同时把两部电梯放到两头,这样一来,两梯四户就形成了“一梯两户”的效果,那条连廊通常也不会有人经过 。当然也有例外,比如东边的电梯坏了,或者正在被占用,那么急于回家的东边户朋友只能乘坐西边电梯后再经过走廊回家 。
目前,北京大部分带连廊的项目都是这种处理方案 。

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除了隐私性较差,连廊的防盗性、安全性也经常为人诟病 。所以,有实力垫垫脚能买到真正南北通透户型的房子,那么尽量选择南北通透的 。
资金不足的情况下,到底要不要买毁誉参半的连廊房,就需要你对自己的需求有非常清晰的认知 。
如果连廊房能够做到三面宽朝南且南北通透,而且你能接受伪·南北通透与真·南北通透的区别,那么果断入手不会错 。北京多个项目的销售成绩告诉我们,相比于连廊的缺陷,南北通透和南向面宽才是最值钱的,也是买房人最为追捧的 。
不过为了一定程度上减少连廊房带来的不确定性,选择连廊房的朋友可以记住两点:
1、尽量选择帮主上文提到的第三种产品,即连廊与墙体中间有天井,且电梯分布于两侧 。
2、物业至关重要,尽量选择口碑不错的,开发商自己的物业 。
03连廊,或将走向消亡
最近听到一个小道消息 , 今年开始,这种连廊可能不会再批复了 。消息真假不确定,但是帮主看了下2021年1月1日开始实施的新的《住宅设计规范》,发现对于连廊的要求确实越来越严格了 。
比如:
住宅中作为主要通道的外廊宜为封闭外廊,并应设置可开启的窗扇 。走廊通道的净宽不应小于 1.20m,局部净高不应低于 2.00m 。疏散走道和首 层主要疏散外门的净宽不应小于 1.20m 。(如果连廊全封闭,那么中间户的通透性会下降好几个level)
住宅建筑不宜以联系廊的形式借用疏散楼梯和电梯 。确有困难时 , 联系廊的净宽不应小于 1.10m,局部净高不应低于 2.00m 。
另外 , 从越来越多的各地消防主管部门逐步取消连廊户型来看,现在风靡一时的连廊户型消失也只是时间长短而已 。
【连廊房能买吗,安全吗 连廊房到底能不能买】所以,如果说现在买中间户的朋友还可以在连廊与不通透之间犹犹豫豫,那么将来你可能就只有纯南向这一种选择了 。
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