房屋产权只有70年,到期后该怎么办房子70年产权后房子就不属于自己了吗? _生活密码

房子是中国人的命，是家庭延续的根，对于很多中国人而言，搞清楚自己花一辈子继续买的那套房子到底能住多少年，这是一个非常重要的事情，这个问题看似简单，因为购房合同注明房屋产权为70年，白纸黑字写得清清楚楚，但这个问题的真实答案远没有我们。想象中那么简单，首先我们得搞清楚为什么会有70年产权这个说法呢？
大家都知道在新中国建立之前，历朝历代一直都是允许土地自由买卖的，这样就造成了一个结果，那就是有钱人大量兼并穷人的土地，地主阶级沃土白离，而普通老百姓则无力追之地先辈们。对这种落后的社会现象深恶痛绝。他们聚集在一起立下了一个视野，在中国的国土上绝不允许土地所有权在集中到少数人手里，所以新中国成立之后，土地所有权属于集体，属于国家，属于全体中国人民。

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【房屋产权只有70年,到期后该怎么办房子70年产权后房子就不属于自己了吗?】绝不允许土地所有权再集中到少数人手里
这是一开始就定好的，土地不属于个人，自然就没有买卖，所以在80年代之前，中国所。有的居民用房都是由国家统一分配的，后来改开，地方政府发现了一个关键问题，那就是要经济，要发展，到处都缺钱。为了解决钱的问题，甚至特区派出了调研小组去香港取经。面对大陆调研团的提问，香港著名商人霍英东感到十分困惑，他忍不住反问了一句，你没有土地，怎么会没有。有钱呢，钱可以从土地中来呀。

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霍英东激情演讲
一语惊醒梦中人，但回过神来，我们又发现另一个现实问题，那就是新中国的土地是属于国家的，这是底线，买卖土地是不可能的，正当我们否定这个方案，准备另寻出路的时候，有人提出，可以将地权和房权进行分离，土地的所有权依然归属于国家。但土地的使用权可以暂时归属于买房人，这个点子既解决了发展经济需要的资金问题，又坚守住了土地国有的底线。
网上一直有人在吐槽为什么房屋的产权不是永久的，其实这个问题的答案一开始我们就想的很清楚，如果房屋的使用权是永久的，那就意味着土地的所有权。架空了。你想啊，只要你的房子盖在那里，国家就没办法收回土地，一个两个还好。如果有人大面积购买房屋，那也就变相意味着他们变成了新时代的地主，这种状况我们当然是不可接受的，所以必须要设置一个使用年限，让国家拥有土地的最终解释权。可使用权限到底定多少年呢？
一开始，我们也没经验，就准备学习香港，定个50年，选这个时间主要有两个考虑，一就算一个人从20岁工作到70岁50年的年限对当时的人来说已经足够了，二以当时的建筑水平，使用寿命也就50年，但后来内部有人提议建议，房屋使用年限至少要覆盖一个人的一生。让他从出生到去世都不用为住的问题发愁，这样啊更人性化一点，所以最后决定在50年的基础上延长20年，变成了如今我们熟知的70年产权的版本。
我之所以要讲这段历史，就是为了告诉大家一个道理，任何一项政策的推出都和那个年代的背景密不可分，70年产权之所以会诞。是那个年代的基本国情决定的，但世界变化万千，在70年的尺度里可能会发生很多事情，有的事情会导致你的房屋压根就住不了70年，比如说房屋的质量问题，在国内很多地方有一批七八十年代的苏轼红砖房房子子，当时是毫无疑问的豪华住宅，可如今时间也才过。过去了四五十年，房屋的内部结构已经破损严重，专业机构拿着仪器进去检测，给出的最优方案是没有修的必要，不如重建。

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破损严重红砖房
而我们现在住的房子情况可能更加严峻，虽然设计寿命有50年，但这几年由于房地产行业的高周转，开发商为了赶工期，只能不断的给施工现场压力。现场的工人在上头的催促下，也只能仓促完事，所以啊，最近几年建成的房子质量可能是商业小区房里面最差的，未必能撑到50年。这是其一其二影响高层小区房居住寿命的不只是房屋质量，还有电路，防水层电梯，物业服务等等，而住宅电梯计监局规定的使用年限是15年。

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铺设电路水管暖气等设备
过了15年就要考虑换电梯，防水层，一般合力使用年限也是15年。还有电路，水管，暖气等设备一般15-20年之后也会面临大面积更换的问题，在维修基金充足的时候换这些都是小问题，可一旦维修基金不足需要业主重新出钱，那就会出现不可调和的矛盾，比如。十层住户想要换电梯，但1-3楼不愿意出钱，最后事情啊不了了之，还有物业服务问题，我估计很多人都曾抱怨过物业管理费太贵。
你有没有想过，为什么交房之后一般都会设置一个相对较高的物业费水平呢？因为物业费的涨价十分困难，如果一开始就定成100元一个月，也许在当时。还能请到不错的物业公司，但随着通货膨胀和物价贬值，同价位的物业费，能请到的物业档次会越来越低。随着时间的推移，一旦住的时间超过了10-15年，整体居住环境就会急速恶化，所谓的保安变老头拉久无人清理邻居，全搬走，小混混租进你的隔壁，这些问题就会通通出现，国外很。多老小区在二，三十年后就会沦为中产和富人绕着走的危险贫民窟。

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沦为垃圾贫民区
所以虽然你的产权的确有70年，但你和你的后人在房子里住70年的概率微乎其微。当然，也有一些事情可能会导致你的房屋居住能超过70年，毕竟这个世界的变化太快了。70年是个什么概念呢。20年刚打完一战的美国人，肯定想不到70年后美国会成为世界唯一的超级大国。1910年出生的中国人做梦的没想到自己能从黑暗的清朝民国一路走到改革开放。1925年出生的苏联人，想不脑袋也想不到苏联能从只有穆里到飞入太空，从影响世界到轰然节。70年太长了。如果你是2020年买的房子，70年后是2090年，那时候可能中国人口只有几个亿，小城市的房子多的白送，都没有人?。部赡芸萍既〉昧酥卮笸黄疲?人类可以直接在水上和空中造房子，这些看起来不可思议的事情，在足够长的周期里都有可能变成现实。

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高速发展的中国
到那时候?。颐腔毓防纯?nbsp;，今天我们提出的房子是不是只能住70年这个问题，肯定会恍如隔世。快来关注我，下期继续给你解码更多世界背后的真相。

房屋产权只有70年,到期后该怎么办 房子70年产权后房子就不属于自己了吗?

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