新房是拿钥匙就开始交物业费吗新房交钥匙用交取暖费吗 _生活密码

来源：【银川新闻网】

文章插图
近日，采访人员拍摄的美林学府小区外景。
市民李女士购买了一套位于金凤区美林学府的住宅，今年4月9日，她被通知可以办理新房的交付手续了，然而在看房、办理手续的过程中，李女士却心生不少疑问。
业主：不预缴采暖费不给新房钥匙
李女士告诉采访人员，按照通知，她去办理新房的交付手续，被告知除了要缴纳物业专项维修资金、物业费等费用外，还要预缴2023年11月1日至2024年3月31日的采暖费，对于采暖费的缴纳，她并不能认同。“让缴纳物业费、物业专项维修资金这些，我们能理解，但距离2023年11月1日供暖还有大半年时间呢，这么早缴纳采暖费有啥依据？而且还是捆绑式的，不缴采暖费，就不给新房钥匙。”李女士说。
李女士也曾找开发商协商过，但是对方给出的解释她无法接受。“说是他们开发公司跟供热公司签订了协议，在交房时必须缴纳采暖费，不缴采暖费就不给钥匙。但他的解释我不认可，因为《银川市城市供热条例》有规定，采暖开始时可以缴纳50%，结束再缴纳剩余的50% 。现在供暖还没有开始，不能因为开发公司和他们签订了协议，就这么早收取我们的采暖费。”李女士说。
由于没有预缴采暖费，李女士的新房交付手续一直没能办理，如果后续因为没能及时办理入住手续而产生相关问题，责任应由谁承担呢？“我多次进行了沟通，但开发商坚持不缴采暖费就不给钥匙，我不知道哪条法律规定，允许他们把采暖费和交房捆绑在一起。”李女士说。
开发商：将上报业主诉求或代缴
面对李女士的这一质疑，采访中，美林学府开发商宁夏天都房地产开发有限公司的相关工作人员介绍，公司与供热企业宁夏电投热力公司签订了《供热入网协议》，按照协议约定，由房地产开发公司负责向用户收取美林学府质保期内的采暖费。他们之所以在交付房屋时收取这笔费用，主要是为了保证房屋交付后的供热质量。“因为我们无法保证所有业主都能在规定的时间节点缴纳采暖费，但如果因为这个影响到广大业主的整体供热质量，那这个最终责任就在开发商了。”工作人员说。
针对李女士等业主存在的质疑，宁夏天都房地产开发有限公司销售经理付晓玲说，他们会将业主提出的意见及时向公司反映，并拿出合理的解决方案。“我们去跟公司协调，不行由公司先代缴，但是协调完以后，业主个人要承诺会缴这笔费用，不能最后再以其他方式拒绝缴纳采暖费。”付晓玲说。
对此，银川市供热燃气服务中心工作人员介绍，按照《银川市城市供热条例》的相关规定，无论是新建住宅还是老旧住宅，热用户可以一次性缴纳采暖费，也可以分期缴纳。热用户和供热单位有协议的可以按照协议约定执行，如果没有协议，那就要以供热条例为主。
律师：不缴采暖费就不交付房屋属于捆绑行为
对于李女士等业主的遭遇，宁夏言成律师事务所律师姜润梅说，开发企业预收采暖费的做法是否合适，首先要看开发企业与购房者签订的《商品房买卖合同》中，是否有相关约定。如果没有相关约定，那么购房合同约定的时间到了，房子也验收合格了，开发商就需要向业主交付房屋，如果以业主不缴纳采暖费为由拒绝交付房屋，那这就是一种捆绑行为，也是一种违约行为。
此外，姜润梅律师称，业主与房产开发企业之间形成的是房屋买卖合同关系，与供热企业之间形成的是供热服务合同关系，从这方面来讲，房产开发企业的做法是不合理的。如果开发企业坚持要求业主不按自己规定的时间缴纳采暖费，就不给交付房屋钥匙，那么由此导致业主购买的房屋无法按期交付，业主可向开发企业主张自己的合法权益。“比如逾期交房产生的违约金、物业费、地下车位管理费等，业主都可以向开发企业进行主张。”姜润梅说。
由于采暖费的预收是由开发公司进行收取的，随后采访人员又将业主遇到的问题反映给了银川市住房和城乡建设局，但对方表示不接受媒体采访。李女士称，如果问题得不到合理解决，她和其他业主将继续投诉，以维护自己的合法权益。
采访人员朱红杰李哈伦
【责任编辑：闫莹】
本文来自【银川新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
【新房是拿钥匙就开始交物业费吗新房交钥匙用交取暖费吗】ID：jrtt

新房是拿钥匙就开始交物业费吗 新房交钥匙用交取暖费吗

新房是拿钥匙就开始交物业费吗新房交钥匙用交取暖费吗