房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,在办理房贷的适合需要确定自己的贷款方式,那么等额本息还款方式是什么意思呢?下面一起来看看 。
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等额本息还款方式是什么意思1、等额本息还款方式是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中 。
2、等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同 , 从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例?。箍钇谙薰牒笾鸩阶窘鸨壤蟆⒗⒈壤?。
3、注意:在等额本息法中 , 银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低 , 本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变 。
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