在房屋产权中有小产证和大产证，由于性质不同，所以两种之间区别是很大的，那么小产证和大产证的区别是什么？下面一起来看看吧 。
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小产证和大产证的区别是什么1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，个人并没有实际的产权，也不受法律保护 。
【小产证和大产证的区别是什么 小产证和大产证有什么区别图片】2、大产权可以自由出售 。而小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质 ， 小产权房得不到法律的认可和保护的，购买者也不能合法转让过户 。
3、大产权的用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人 。小产权房没有土地出让金的概念，如果用地是集体建设用地上建成的，那么这类房产只能由这个集体的农民进行购买;如果是占用耕地违法建设的，就是违章建筑，违章建筑买卖合同是无效的 。
关于小产证和大产证的区别是什么内容的介绍就到这了 。
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