如果房子50年后又该怎么办房子到50年的产权年限怎么办 _生活密码

渗水和返潮有时候表现的很相近，但其实是两个不同的问题，要用不同的方式去解决。
夏天多雨，施工专家答疑群，彻底被遇到渗水、防水、防潮问题的粉丝们攻陷，碰到的问题也是各有不同。
今天汇总防潮回潮的各种原因，以及补救措施，希望可以帮大家解决生活中的难题。（本文图片粉丝咨询时提供）

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【如果房子50年后又该怎么办房子到50年的产权年限怎么办】目录
出现哪些状况说明室内回潮了
室内回潮的原因
怎样避免回潮
房屋出现回潮如何解决
高层住宅返潮、霉变补救方法

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1、出现哪些状况说明室内回潮了
①、踢脚线起皮。
房屋回潮引发的最明显的问题就是踢脚线起皮，如果内墙镶嵌的瓷砖较高，起皮从瓷砖线上方开始，如下图:

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②、墙角发霉，踢脚线霉变

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③、地面、门窗、墙体水汽凝结，墙体大量霉变。

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④、窗户下沿墙体发霉

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2、室内回潮的原因
室内回潮的原因有很多，主要是三个大类：主体施工原因；装修施工原因；外部因素。
①、单纯外部因素
如果房子防水、防潮都做到很好了，但是房子仍然返潮，那就是因为外部因素了。
外部因素其实说的就是天气原因。南方梅雨季节，空气湿度大，又不能及时开窗通风。潮热的空气遇到温度低的瓷砖、门窗，就会形成水汽凝结的现象。
②、装修原因
因为装修引起的回潮主要有三个方面：

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一是腻子的施工、选材不当。
装修时腻子未干透，就刷油漆、涂料或是镶贴瓷砖，以及使用环保质量不达标的腻子粉和涂料，都会导致墙体霉变，梅雨季节返潮。
特点是：局部起小量起皮、发霉，位置杂乱无章，呈现点状；不以墙根为起点。
二是外墙防水没做好。
外墙装修时防水没做好，到了雨季房子肯定返潮，严重的就是墙体渗水进来。
特点是：较大面积起皮、霉变，严重区域可以看到明显水渍，出现位置杂乱无章，有呈现片状，不以墙根为起点。

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三是内墙装修施工问题
装修时阳台、卫生间防水施工质量不达标，水管有漏水现象都会引起屋内回潮，严重的发生渗水。
特点是：局部的点、面霉变、水渍，不分季节出现。卫生间防水没做好，则呈现邻卫生间四周墙体背面全部出现霉变、起皮现象，其他位置墙体则完好无损。
③、地基防水没做好。
地基没做好防水、防潮，是农村自建房回潮最大的因素。一个是一层地面没做防潮措施，还一个是地基墙体没做好防水、防潮。
特点是：地面、墙体瓷砖水汽凝结，墙体沿瓷砖/地基线上方起皮、霉变，由下自上开逐步减轻。如果是单纯墙体没有做好防潮措施，那么地面水汽凝结很少。

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3、怎样避免回潮
建房过程中怎么施工才能保证房子防水防潮，我们专门介绍了很多文章，所以这里说的“避免”只针对建成后房子来说。
可以预防避开的回潮情况只有一种：外部因素引起的。
避免回潮的方法也很简单：可以使用空调、除湿器、干燥剂等产品除湿、吸湿。也可以用木炭、石灰等吸水性强的物品除湿。
墙体上的霉菌可以用消毒液

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4、房屋出现回潮如何解决
①、窗户处漏水引起的霉变
窗户处漏水是家居中最常出现的，出现的原因也比较多样。
有可能是因为突然下雨忘记关窗户，这只需要多关注天气就好，还可以窗户加个挡雨棚，解决起来简单。
也有可能是因为窗户密封胶失效，导致雨水重缝中渗透进来。这时需要找到准确漏水点，用质量好的密封胶重新密封就可以了。当然对窗户完整的进行封胶是最好的。
还有可能是因为大暴雨，排水不急，雨水渗透进到窗台的。

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很多说窗户装修的文章，说为避免窗户的雨水渗入墙体，引起发霉，窗台装两耳朵，其实这不是正确的好方法。
首先，窗台的耳朵在装修时是按整瓷砖面积算价格的，而且装修时还要打两个凹槽安装。耳朵容易碰断，更重要的是并不能起到防窗户雨水渗入墙体的作用，这都属于装修公司的收费陷阱。
正确的做法是：窗台留一个屋内高屋外方向低的小坡度，保证飘进的雨水不会流到墙上，留在窗台上。
其次窗台装修时要做窗台防水，这样窗台上的水才不能渗入墙体。只需要看到有水渍时用干抹布抹干净就可以了。

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②、因为内墙装修不达标，引起的霉变。
霉变不严重的可以用杀霉水、84消毒液或者漂白水溶液(稀释至5-10%)擦拭霉变的刷漆墙面，将发霉处擦拭干净。
擦拭等24小时后，再用用干净的抹布沾上清水后再擦拭一遍。如果墙面发霉很严重，可多擦拭一道溶液，为了避免再次发霉应当注意使墙面彻底干燥。
严重的，如果局部清洗修补解决不了，那就需要铲掉内墙装修重新做。按照施工要求，用合格材料，重新做腻子、底漆和面漆。

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③、如果是因为基础墙体没做好防潮、防水，水汽沿墙体上升引起回潮，那么房屋返潮问题是没办法完全根治的，只能治标。多见于自建房与商品房一层。
如何治标？
治标的方法其实也很简单，那就是重做内墙装修。但并不是像第一种方法一样，而是需要用防潮防霉变的材料重新装修内墙。
如对于室内墙面的防潮处理有两种：一种是在墙体表面形成膜阻挡潮气侵入，但一旦这种防潮膜破损就失去了防潮效果;还有一种是从墙体表面深入里面形成保护层以达到防潮的效果。
相比第一种而言，第二类防潮效果更好更持久。通常是采用在墙体表面涂刷专业的防霉防潮涂料，例如水性涂料。

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常见内墙防潮材料：
防潮瓷砖
防潮板：木质装饰人造板、树脂浸渍纸高压装饰层积板、塑料装饰板、金属装饰板、矿物装饰板、陶瓷装饰壁画、穿孔装饰吸音板、植绒装饰吸音板墙布玻璃纤维贴墙布
防潮壁纸：纺织物壁纸、天然材料壁纸、塑料壁纸
注意：内墙重新做防潮装修时，需要过墙体与地面直角地面部分做10-20cm防水，这样才能跟地面防潮形成闭合。

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④、因为外墙防水没做好的
因外墙防水没做好引起的室内回潮，需要重新对外墙进行防水修补，严重渗水的需要重新做外墙装修。
a、瓷砖、石材外墙
瓷砖、石材外墙防水没做好的，找到渗水位置，只需加入防水剂的1：2.5的水泥砂浆沿灰缝填缝即可。
b、涂料、腻子、只抹灰的外墙
涂料、腻子、只抹灰的外墙防水没做好引起房屋回潮的话，最好的解决方法是重新做防水涂层，然后再重新做外墙装修。
PS：商品房、高层住宅那就让物业维修吧，出现这样的情况肯定不是一家一户，是整个楼盘都会大面积出现。

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⑤、基础层没做好防潮的
基础层（地平层）没做好防潮处理的，根治的方法是推掉基础层重做。但是这样的成本太高。
退而求其次的话，可以将瓷砖灰缝清理干净，然后用加入防水剂的1：2.5的水泥砂浆沿灰缝填缝。但是也是只能轻微解决返潮问题。
内墙面需要用防潮、防霉材料重新装修。
5、高层住宅返潮、霉变补救方法
本来这一点前面一笔带过，没想说单独详细写的。但是今天早上一上班，专家团就有一位海南的粉丝，遇到了严重的返潮问题，来咨询我们。根据他发来的图片，以及所遇到的问题，下面把补救措施介绍给大家。

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据他描述，买的是公装房，整个小区房子都出现同样的返潮问题。

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他遇到的问题也是高层住宅最普遍的问题，特别是公装房。
首先前面4张图，都是因为卫生间防水没做好引起的。只需要对卫生间墙体进行重新装修，做好防水就可以了。
PS：四面墙体防水按照施工标准，防水做到齐平到倒顶，如果卫生间地面、顶也渗漏的话那就地面也要重新做防水。顶部的话可以填补缝隙，但根治还是让楼上住户也重新做防水吧！

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第5张图则是因为走廊飘雨，大雨天气走廊积水，然后引发靠走廊墙面返潮，霉变、脱皮。
根治的方法有两种，一种是让物业解决走廊、过道飘雨的问题。第二种是靠墙体走廊墙面做30CM高的防水。
重要提醒：文章所有的补救措施在做完后，都还有一个共同的步骤才算完满完成。那就是起皮、霉变的墙面该重新做装修的就要重新做。做完前面的工序后，已经霉变、起皮的墙体不会自己恢复哦！

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如果你是老专家，有什么好的防潮补救秘诀，记得评论分享出来哦。
如果你有什么住房、建房方面的疑问，也可以私信我们专家咨询。
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