贷款与全款买房的区别贷款和全款买房哪个合适 _生活密码

#11月财经新势力#
点击收听全文音频.wma3:42来自太原小杨看房记【贷款与全款买房的区别贷款和全款买房哪个合适】我国的房地产行业改革的刚开始，各大金融机构纷纷推出了贷款政策，以增强楼市的购买力、增加房屋的销量，以带动各地经济的发展。随着时间的推移，全国100个大中小城市的住宅销售价格一路上涨，要想拥有一套属于自己的房子，一般家庭掏空全部积蓄才够付首付。虽然近一年时间里各地楼市相继遇冷，但因为各式各样的原因，此次下跌遵循的特点仍旧是“幅度小范围大” 。普通人需要贷款买房是情理之中的事情，但对有钱人来说，他们完全可以全款购房。不曾想近些年来楼市流传了一种说法，那就是“能贷款买房就不要全款”，这又是为什么？其实中肯的说，如果可以选择的话，上述观点也并不正确，因为这两种购房方式各有利弊，来一起看看以下3点对比：

文章插图
第一，抵御通货膨胀的能力不同受近些年来疫情的影响，我国居民的消费需求，在长时间下跌后，又迎来了新一轮的增长，至此通货膨胀的速度愈来愈快。在人民币购买力逐渐下跌的今天，贷款买房显然是更为明智的选择，因为不管选择等额本息还是等额本金的还款方式，都比较划算。举个很简单的例子，现在每个月要偿还4000块的房贷本息，大家可能觉得压力很大，这是因为绝大多数城市的平均工资不到6000元。10年后每月还是偿还4000块的房贷本息，此时的压力就会低很多，因为社会平均工资数据一直在涨。有人说这二三十年的房贷利息，足够人们再买一套各方面与现在大差不差住宅之类的话，其实并没有将通货膨胀因素考虑在其中。

文章插图
第二，资金的安全性不同全款买房后，房子现阶段在家庭资产中的占比是比较大的，在可用资金一定的情况下，用以买房的资金越多，用在其他方面的资金就越少。自去年下半年以来，尽管相关部门施行了各式各样的救市政策来鼓励人们买房，比如说降首付、降利率、降低楼市准入门槛等等，但取得的效果均不明显。在这样的大环境下，不管是刚需还是非刚需，除非是运气比较好，否则可能需要承担家庭资产缩水的压力。反观那些有先见之明贷款买房的人，他们资金的安全性能得到较好的保障，但从这个方面来看，贷款买房的优势还是比较多的。

文章插图
第三，买家承担的压力不同全款买房压力是一时的，收房的那一刻，房子就已经真正的属于自己。此后若因为工作地点变动等原因，想将房子卖出去还是比较简单的；贷款买房的压力是分散的，刚开始30%左右的首付款，大家基本不会有太重的负担。但在之后的二三十年里，每每到了还款日，就得想着还款事宜，当然可以提前还款，但很多时候刚需家庭都不会这么做。若因为家庭资产增收等原因想将现有住宅抛售，虽然可以这么做，但要办理的手续比较多。
往期文章：
父母的房子不用再争了，关于房屋继承的问题，国家已出台了新规定

文章插图

贷款与全款买房的区别 贷款和全款买房哪个合适

贷款与全款买房的区别贷款和全款买房哪个合适