贷款买房首付交了贷款批不下来可以退房吗房子首付交了贷款办不下来可以退房吗 _生活密码

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根据现在的买房流程，无论是买新房，还是二手房，都是在选完房、签订好购房合同、交完首付款之后，才去银行申请贷款。所以申请房贷是在交完定金和首付款之后才进行的。
这样一来，就经常会出现首付款交了，但是房贷却批不下来的情况。在房产相关平台的问答频道里，也能看到不少用户在提问“房贷批不下来，首付怎么办？”的问题。难道就要看着定金和首付款“打水漂”了吗？答案当然是否定的。具体怎么办，我们接着往下看。

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明确房贷申请被拒的原因一旦遇到房贷批不下来的情况，要先明确是谁的问题。一般导致房贷批不下来的原因主要有两种情况。
一种是购房者所购买的房子不符合贷款的规定。例如房子没有房产证、土地证，或是开发商的手续证件不齐全、信誉较低等等。
【贷款买房首付交了贷款批不下来可以退房吗房子首付交了贷款办不下来可以退房吗】另一种则是购房者自身资质和条件不符合贷款的要求。例如购房者不具备购房资格、个人信用记录不好、贷款材料不完整、首付款不足、个人收入与月供不匹配等等。
如果是第一种情况导致房贷批不下来的，那么购房者完全可以要求解除合同，并要求开发商全额退还相应的款项，包括首付、定金等等，甚至还有利息损失。但如果是购房者自身原因导致房贷批不下来的，那么购房者就需要承担相应的违约责任了，这种情况下的首付款就无法全额退回，一般会损失部分资金，严重的可能会全部损失。

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不过，购房者自身原因导致房贷申请被拒，也需要分情况来处理。如果是因为贷款资料不完整被拒，那么购房者尽快补齐所需材料就可以；如果是因为首付款不足被拒，那么购房者可以先找开发商协商追加首付，但在半年内或一年内购房者都无法补足首付的话，那购房者能做的就只有和开发商协商更换银行；而如果是因为其他情况被拒的，那么购房者一般就需要自己承担相应责任了。
最后提醒购房者的是，为防止房贷批不下来产生纠纷，最好在签订购房合同时，与卖方提前约定好“若是贷款不能办理”的后续解决措施。

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4种情况可要求退房退定金购房者在买完房后，如果遇到了以下4种情况，则可以要求退房退定金。
01 房子质量有问题
在交房时，开发商交付的房子应当是经验收合格的房子，如果购房者发现交付的房子不符合合同约定的标准，那购房者就有权单方面要求解除合同。
此外，如果房子在交付使用后，出现主体结构的质量问题，且委托工程质量检测机构重新核验后仍不合格的，那么购房者也有权要求退房。
02 套型相差太大
按套计价的预售商品房，在交房时，如果购房者发现所交付的房子和设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围的，同时合同中也没有约定相关处理方式，那么购房者就可以要求退房，或者也可以和开发商重新协商总价款。

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03 开发商擅自变更规划设计
根据相关规定，开发商如果变更规划设计的，在经规划部门批准后，需在确定变更之日起10日内书面通知购房者，而购房者则应在接到通知后15日内作出是否退房的书面答复，如果未答复的，则视为同意变更。另外，如果开发商没有通知购房者的话，那么购房者也有权要求退房。
04 房子面积误差过大
在交房时，如果开发商所交付房子的产权登记面积与合同约定的面积发生误差，且误差比绝对值超出3% ，同时合同中也未约定相应的处理方式的，那么购房者有权要求退房。
总而言之，在买房时，如果遇到交了首付，但房贷却批不下来的情况，购房者先不要慌，应该先明确房贷被拒是谁的问题导致的，然后再根据具体情况做出相应的解决措施。
对此，你怎么看？欢迎下方留言。

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