每年的春季都是楼市旺季,因为春暖花开,人们都想出去走走,售楼部也会迎来比较多的看房者 。当下的楼市行情肯定是比2022年要好很多,不少人也都在2023年有买房的计划 。而在买房之前,功课一定要做好,因为房子是一个大件,现在房价也很高 , 普通人一辈子可能就只有一次买房的机会 , 一旦买到了不好的房子,不仅影响房子未来的价值,同时更会影响以后自己和家人的生活品质 。而现在的住宅基本上都是高层住宅,几十层的楼层让很多人难以选择到底该选择什么楼层 。

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可以说,选择楼层是买房过程中非常纠结的一个问题 , 有的人信奉数字谐音和数字寓意,比如4、14、18、24等数字不吉利,很多人就不愿意选择;有人选择楼市是买双不买单 , 还有人说傻买一楼穷买顶楼…… 。可以看出 , 针对楼层的数字就有很多不同的说法,而在考虑这些数字寓意的同时,还需要兼顾楼层的采光、通风、噪音和隐私安全等问题 。所以,选择楼层并不是一个张口就来的问题,这需要提前做功课 , 不仅要了解每个楼层的优缺点,同时还要根据自己和家人的实际情况来选择楼层 。其实,选择楼层有时候也很简单,那就是不考虑楼层的数字寓意,居住舒适的楼层就是好楼层 。对此,买房时到底该选择什么楼层,笔者用了7个字总结了楼层的选择:选3不选2 。
第一:根据自身家庭实际情况选择3个楼层1、 有老人和孩子的家庭,选择低楼层
对于高层住宅来说 , 楼层太低并不好,因为采光和通风效果可能会比较差,但是对于家庭中有老人和孩子的家庭来说,低楼层就非常适合他们 。首先就是老人适合居住在比较低的楼层,楼层太高不利于老人的身心健康;其次是楼底低上下楼比较方便 , 这样老人和孩子就容易上下楼,特别是电梯停电或者出故障的时候,老人和孩子也可以很容易爬楼梯上下楼;最后是楼底低安全系数比较高 , 不仅是不用担心孩子乱攀爬,就是发生了火灾或者地震时,低楼层也容易逃生 。对于33层的高层住宅,1-5层都属于低楼层 , 有老人和孩子的家庭可以根据自身喜好来选择 。

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2、 中间楼层没有明显优缺点,适合家庭收入高一点的人群
为什么这么说呢?在高层住宅中,中间楼层其实没有明显的优点,也没有明显的缺点,但是没有明显缺点本身在高层住宅中就是最大的优点 。也正是这个原因 , 中间楼层一直被称为黄金楼层,也就是一栋楼最好的楼层之一 。但是也正因为这个原因,相比于低楼层和高楼层 , 中间楼层的售价一般情况下都比较高,这对于经济条件本身就有压力的家庭来说并不友好,因为他们买房时能省一点就省一点 , 而对于收入比较高的家庭来说,中间楼层就是他们的最佳选择 。
一般情况下,一栋楼的1/3-2/3之间的楼层都属于中间楼层,比如33层的高层住宅,中间楼层就是11-22层之间 。可以看出 , 这些楼层不高不低,上下楼也比较容易 , 也不存在水压不足的问题 。当然,这些楼层的采光和通风效果也不错,虽然比不上高楼层,但是已经可以满足居民的正常生活了 。
3、 喜欢视野开阔的人可以选择凤凰层
所谓凤凰层就是次顶层,而次顶层就一层 , 所以很多时候倒数三四层都被称作凤凰层 。这几个楼层的优点就是高,但是并没有顶楼冬冷夏热和漏水的问题,所以算是高楼层中最好的几个楼层 。现在很多年轻人都喜欢视野开阔、隐私性好的高楼层 , 本来顶楼是最好的选择,但是顶楼漏水的问题真的很难解决,后期一旦漏水就会严重影响居民的正常生活 。在这种情况下,退而求其次,顶楼之下的几个楼层就成为了很多年轻人的最爱 。

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第二:2不选,这两个楼层是真的有缺陷1、设计有缺陷的腰线层
在这里申明,并不是所有的腰线层都影响居民的生活,其实大部分腰线的作用都是为了美观,没有其他作用,是隔热保温材料做的 。但是也有不少设计有缺陷的腰线层,这些都是设计师为了美观而造成的 。比如一些腰线设计得又厚又宽,遮挡住了所在楼层的窗户,影响房间的采光和通风 。同时这些腰线上还容易积累灰尘垃圾,开窗后垃圾灰尘容易进入房间里;还比如一些户型是落地窗的设计 , 而腰线层的腰线却凸出来了,导致原本的落地窗没有了 , 这种情况比较多一些 。
其实,在买新房的时候 , 由于销售顾问的话不能信,所以腰线层到底有没有缺点 。正是因为这个原因,如果买的是新房,建议直接避开腰线层,以防万一 。

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2、设备层 , 会影响居民日常生活
过去的楼梯房没有腰线层,因为这些楼梯房压根就没有机械设备 。同时,低层电梯房也没有设备层,因为楼层低,机械设备少 , 并且这些机械设备大都集中在地下室,不影响居民的正常生活 。而高层住宅就不同了 , 高层住宅楼层高,需要大量机械设备同时运营才能保证居民的正常生活 。比如电梯、给水排水设备、电力电气设备、消防设备和带宽设备等等,这些机械设备一般会安装在中间的某一楼层,这个楼层就是设备层 。
这些机械设备正常情况下都是一天24小时运营的,比如电梯和自来水加压设备 , 这些机械设备只有正常运行才能保证居民的日常生活 。但是这些机械设备在运行时会产生噪音、热量和电压辐射,这会影响同楼层居民的正常生活 。因此,在买房的时候,要提前弄清楚设备层在哪一层 。
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